河南省宇航拍卖有限公司

竞 买 须 知

根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定，确保网络拍卖公开、公平、公正、诚实守信地进行。

一、标的展示：

1、本次拍卖是在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）进行的。竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、拍卖方式：

本次网络拍卖采取增价拍卖的方式。

三、竞买人资格：凡中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织，均可按照规定参加竞买，也可以委托其他代理人参加竞买。外国公民、法人或其他组织也可参加竞买，但须遵守中国法律、法规及有关政策。

四、办理竞买登记手续申请

竞买人必须在2024年7月31日17时前向指定银行帐号交纳：

位于安阳市北关区光辉路10号安阳县妇幼保健院房地产竞买保证金40万元.保证金交款账户与竞买登记姓名须一致，以到帐为准。

（账户名：河南省宇航拍卖有限公司，开户行：中国工商银行股份有限公司安阳中华路支行，账号：1706020609021067），保证金以实际到账时间为准，并在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上进行实名注册认证，报名登记，逾期不再接受报名登记，竞买人按规定已交保证金并完成中拍网注册报名后，公民（自然人）持有效身份证明,法人和其他组织持有效工商营业执照、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料到我公司办理竞买登记手续，认同拍卖文件，方成为合法的竞买人。若竞拍不成交，竞买人交纳的竞买保证金于拍卖会结束后五个工作日内无息退还。

五、竞买人竞买帐号、密码的使用：

竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

六、拍卖结算：

买受人必须在拍卖成交后5个工作日内将全部成交价款及拍卖佣金支付至河南省宇航拍卖有限公司指定账户。否则，按违约处理。买受人还应向“中拍平台”支付成交价1.5‰的软件使用费，软件使用费发票由“中拍平台”出具（详见平台说明）。

拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金自动转为拍卖佣金和成交价款。

七、标的交割及产权变更手续办理：

买受人在网上成功竞得拍卖标的，须在1个工作日内来我公司签署书面《拍卖成交确认书》。买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。我公司有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。

买受人付清全部成交价款、拍卖佣金后，凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与委托人和拍卖人进行标的实物移交，拍卖标的移交后所发生的的一切问题与拍卖人和委托人无关。

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理费、车位管理费等欠费移交前由委托人解决，移交后的费用由买受人解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

本次拍卖活动计价货币为人民币，房地产成交前产生的税费（含滞纳金）或因房地产拍卖前的事由产生的税费（含滞纳金）均由转让方缴纳，在房地产拍卖成交后产生的税费（含滞纳金）由买受人缴纳。房地产过户过程中产生的相关税费及相关手续费，依据现行有效的法律法规及规定由买受人及转让方各自承担。本次拍卖土地使用权需补交的土地出让金由买受人承担，买受人付清全部成交价款及佣金后，须凭《拍卖成交确认书》、交款凭证等证明材料与委托人进行标的交割，委托人协助买受人到有关部门办理权属变更手续。

拍卖标的存在的所有瑕疵（包括已知的和未知的）均由买受人承担，拍卖成交后委托人和拍卖人对此不承担任何责任和义务。委托人协助买受人办理权属变更时，委托人的义务仅 限于依法应由委托人出具的相关法律文件及委托人处存有的相关资料。

八、特别声明：

1、本次拍卖标的我公司仅出具佣金发票，期限是自交纳全款之日期起30日内。若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具。

2、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重启拍卖后，起始价为网络中断时的zui高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作误差所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。

3、竞买人在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上竞价时须注意以下规定：限.制的出价时间及竞价阶梯。

网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生zui高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计 时竞价时间，直至zui后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价zui高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

4、拍卖标的物以现状为准，标的物的质量、面积以及目前使用状态等要素由竞买人自行考察确认，拍卖成交后买受人不得以上述要素与权证记载有差异向委托人及拍卖人提出异议。

5、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

6、拍卖标的以实物现状进行拍卖，有关房屋的建成年份、房屋验收、建成质量、房屋面积、以登记机关确定为准，由竞买人自行到相关职能部门了解，并亲临标的物现场查看，自行承担不利后果，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍卖人不做任何保证。

7、标的的来源为委托人，竞买人自行到房管局、不动产登记中心详细了解咨询现行有效的购房资格、税费等相关政策，同时应承担购房政策变化所导致的相关风险。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，委托人及拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

8、本次拍卖的房产，买受人必须过户到自己名下，不得转过他人名下。

9、本次拍卖均按现状进行拍卖，拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍。

10、本次拍卖的安阳安东投资有限责任公司房地产房产面积仅供参考，以安阳市房管局zui终测量及办 证为准，拍卖成交价款及拍卖佣金多不退少不补。

河南省宇航拍卖有限公司

2024年7月9日