标的概况及告知（二拍）

标的概况：

该标的位于安阳市文峰区彰德路77号（原安阳市房产管理局），房屋建筑面积8565.31㎡。租赁范围包括：四栋办公楼，总建筑面积8565.31㎡。其中东楼（1-4层），建筑面积共计1204.07㎡，南楼（1-4层），建筑面积共计3139.27㎡，西楼（1-4、负一层），建筑面积共计2670.66㎡，北楼（1-3层），建筑面积共计1551.31㎡。告知：

1、本次拍卖的法律依据是：（1）《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的规定；（2）委托人与我公司签订的委托拍卖合同；(3) 委托人提供的资产评估报告书；（4）委托人提供的与本次拍卖两年租赁经营使用权相关的其他资料。

2、拍卖期限自2023年12月27日至2025年12月26日的两年租赁经营使用权。如遇特殊情况，起租日以实际交付房产之日为准。

3、竞买人应当于拍卖日前实地查验核实为准，拍卖人对本期拍品不承担瑕疵担保责任；竞买人一旦参加竞买即表明已实地查验核实本期拍品，并自愿接受本期拍卖会拍卖规则及告知的事项。

4、拍卖成交后，买受人缴清成交价款、拍卖佣金等相关费用后由拍卖人将房产两年租赁经营使用权确认证明文件（即《拍卖两年租赁经营使用权成交确认书》移交至买受人。买受人凭借此证明文书与委托人签订《房屋租赁合同》。

5、该标的目前由实际占有使用人经营使用。该房产原产权所有人（安阳市房产事务中心）与原承租方安阳市房产事务中心签订的房屋租赁合同（以下简称原合同）拟于2023年12月26日到期。

6、该标的是现状出租，有两个月的装修期。竞买人应亲自参加拍卖标的物的展示，实地查看了解情况，自行踏勘租赁房产现场情况。拍卖成交后，不得以未踏勘现场或未完全了解现场情况为由拒绝签订《拍卖两年租赁经营使用权成交确认书》。

7、买受人须严格按照房屋结构性质和租赁用途使用房屋，不得擅自改变房屋主体结构。委托人对资产进行现状出租，秉承“谁使用、谁维修”原则，若出现漏雨、漏水等影响使用的相关问题（包括但不限于上述问题，由买受人自行维护修缮。如果需要对标的房屋进行装修、改造的，装修改造方案经专 业装修机构提出装修意见或建议后提交委托人备案，经委托人书面同意后方可实施。

8、租赁期间的工商、税务、水电、消防、治安、环保、卫生等相关手续由买受人自行办理，费用自行承担。按照相关规定需要委托人协助出示相关材料或相关证明文件的，委托人予以协助。

9、租赁期满或合同终止，买受人在承租期内对房屋的添附、装修和增加的设施设备等，已经与房屋形成附合或不可移动的无偿归委托人所有，其他可以自行搬走，但不得损害房屋结构和房屋使用功能。

10、买受人应承诺遵纪守法，诚信经营,承诺无违法和诚信不良记录。由于买受人经营活动引起的一切法律纠纷或装修、增设的附属设施、设备造成买受人工作人员及其他第三人人身和财产损失的，责任全部由买受人自行承担。

11、更多约定及要求以委托人提供的《房屋租赁合同》条款为准。（后附《房屋租赁合同》模板）

12、拍卖会结束后，退回保证金。户名；安阳圣马医院有限公司，开户行：中原银行文明大道支行，账号：410505010160043201。

13、其它事项以拍卖师现场宣布为准。

　　附件：《房屋租赁合同》模板

竞买人（签字）：

河南省宇航拍卖有限公司

2023年12月21日